服務範圍
ASA是一家有20多年歷史的建築測量顧問公司，在業內有很高的聲望。我們竭誠與建築業主、建造商、房地產發展商、建築師、建築設計師和政府機構合作，提供各種有關建築測量的諮詢服務。我們努力不懈為客戶提供優質的服務，滿足客戶之需求。
建築施工許可証
簡單來說，今時今日所有的建築工程都需要建築施工許可証。建築施工許可証有機會是在建築工程中分階段發布，亦有可能是整個工程只需一個許可証。建築施工許可証是一份法律文件，當中包含關於建築地址的詳細信息，建築條件和認可的文件清單，以示您批准興建。
ASA建築顧問服務包括：
初步諮詢服務
- 評估整個項目，以確保符合建築法規的要求。
- 向設計團隊提供初步評估和法規建議。
- 與有關當局聯絡。
- 指出任何可能的解決方案、修改方案和豁免/部分合規性的方案。
建築施工許可証服務
- 逐步評核建築設計圖、結構設計圖和內部消防水電設計圖是否符合建築規格並提出建議。
- 就公共保護和鄰接財產的保護工程的要求提供建議。
- 及時準確地簽發建築施工許可証。
法律規定的驗收檢查
按照每個建築施工許可証的規定，管理和執行施工期間的強制檢查。
建築物佔用許可証和最終檢查証明書
- 在完成工程前進行初步的最終檢查，以確保沒有預期的延誤。
- 工程完成後進行最終檢查。
- 在工程完成時檢查所有必要的報告和証書。
- 完成所有工程後，簽發《最終檢查証明書/建築物佔用許可証》。
- 簽發消防維修保養記錄守則。
如有需要，請立即與我們聯絡！
建築檢查
物業通常是大多數人的最大資產。 ASA建築顧問會為您提供必要的檢查服務，以確保您的建築符合居住標準和安全要求。我們有專業的註冊檢查員。他們對最新的法規要求有充分的了解。
對於“法律規定的驗收檢查”，詳情請參閱“建築施工許可証”部分
建築檢查服務包括：
質量保證
為了減輕您的壓力讓您放心，我們會根據工程進度進行分階段進行檢查及收費，以確保建築質量和工程進度。階段檢查可包括：澆水泥地基之前、鋼框架、木框架、建築完成階段、防水措施、上石膏板之前、所有安裝完成後和最後的房屋驗收檢查。
業主建造商的建築缺陷報告
這個是法例要求的報告，也稱為137B報告。該報告描述了建築物的缺陷、不完整的施工地方、建築物的老化程度、框架問題以及是否使用了二手材料。如果您以業主建造商的身份進行建築工程並決定出售該物業，則需要事先完成此報告。我們能夠及時為您提供此報告。
糾紛解決
我們可以幫助您解決建築工程中發生的分歧和爭端，並確保各方都能達成和解。
破損報告
我們可以提供清晰及簡明的記錄，包括照片和適用的描述，來幫助確認您的建築工程或拆除工程有否對鄰接的建築物造成損壞。
施工建議
在施工階段為您遇到的問題和挑戰提供建議。
如果您是業主、律師或過戶律師（由業主任命），或者是建造商在某個特定問題上遇到困難，我們都可以為您提供協助。要了解如何快速解決問題，請立即致電我們！
建築諮詢及監管建議
ASA Building Consultants 為整個建築行業提供清晰及精確的監管服務，為業主、建造商和業內專業人士提供支援。
我們的服務範圍廣泛，包括但不限於：
- 發展前建議，以確保您從創建到構建的順利過渡。
- 就法例的影響提出建議，包括利用建築守則和其它法定政策要求來實現省時省力的設計結果和策略。
- 在發展初期指出合規性問題、績效監管評估和潛在任何可免除的條款。
- 維護工程要求和解決方案。
- 對任何英聯邦或州政府項目，提供証明文件符合建築守則和任何相關的州法例。
- 在設計的早期階段，代表您去獲取物業信息、法定污水處理點及其他相關權限信息，以使您能夠做出明智的決定。
- 如果您已經有委任的建築測量師，我們仍然可以代表您來快速跟進整個項目過程。
- 跟有關當局作出申請、談判和協商。
請與我們聯絡，我們可以確保您的項目符合法規並更有效地進行。
可行性的解決方案
國家建築守則（NCC）是澳洲基於可行性的建築條例。它為新建建築物和現有建築物中的新工程設定了最低技術要求。如果建築物解決方案滿足相關的可行性要求，則將符合NCC。
符合NCC要求的可用選項包括：
- “可行性的解決方案”為制定的解決方案提供靈活性，並鼓勵使用技術來滿足可行性的要求。
- “視為滿意的解決方案”（註解) : 這是包括材料、組件、設計因素和構造方法（如果使用的話）都被認為符合可行性的要求，因此稱為“視為滿意的解決方案”。
- “可行性的解決方案”和”視為滿意的解決方案”的組合。
示例
臥室的天花板高度設計為2.2m，佔房間面積大約20％，少於建築守則要求的2.4m。
可行性要求說明：
“ FP3.1 可居住的房間或空間必須具有足夠的高度，以免不適當地影響到其預期用途”
專家根據可行性要求來審核擬定的替代解決方案，並得出結論：
他們認為，基於提交的輔助數據，降低天花板高度不會過分影響房間的使用，隨後評估該解決方案符合建築守則的可行性要求。
每種情況都是個別和獨特的，ASA Building Consultants能夠“跳出框框”，並協助提供合適的”可行性解決方案”，以遵守相關的可行性要求。
聯絡我們，聽聽我們的意見，以便您的項目可以取得進展！
專家證人報告
在無法解決建築糾紛的情況下，其中一方可以通過昂貴的法律手段尋求協助，例如維多利亞州民事行政法庭（VCAT）或正式的法院聽證會。
VCAT要求專家根據與問題相關的證據，以書面報告或專家證人的形式出庭聽證。該報告會概述建築物存在的缺陷和不合規的建築工程。
很多事務律師、建造商、業主和其他相關人士曾委任我們作專家證人報告，並獲得一致好評。我們的服務在律師群中享有聲譽。我們參加過很多聽證會，並處理過很多VCAT 事宜。
建築上訴委員會（BAB）是根據1993年建築法設立的獨立法定機構，根據相關法律可以就與澳洲建築法例(Building Regulations) 和建築守則(BCA) 有關的事項作出決定。如果任何一方對某建築項目產生疑問、分歧或不滿，委員會將審理上訴和爭端，其決定是最終決定，各方必須執行。他們會顧及公共利益，並會考慮到建築安全、便利設施、可持續發展性以及建築業的持續效能。
ASA Building Consultants 會提供清晰及全面的報告，並附帶與建築業相關旳公正證據作支持。我們的團隊會根據廣泛的經驗和資歷，在整個過程中為客戶提供不偏不倚的意見，以取得正面的成果。
如需專家意見，請立即聯絡我們！
未經許可進行的工程
ASA Building Consultants 明白在購買新屋或開始裝修時的興奮心情，屋主有時可能會因此而忘記拿許可証或沒有意識到需要拿許可証。在大多數情況下，如果您要更改房屋或建築物的建築或結構部分，都必須取得建築施工許可証和相關檢查文件。 如果沒有建築施工許可，則地方議會會發出《建築違規通知》或《建築違規令》，這可能會導致高昂的後果。我們的團隊在這方面具有豐富經驗，並且能夠審核和認證所有文件和建築工程項目。
儘管在進行任何建築工程或購買新物業之前總是先進行諮詢會更好，但是我們也很樂意為您提供協助。我們會為您提供意見，使未經許可的情況下已開始或已完成的工程合乎建築法例。
我們可以幫助您，請立即與我們聯絡！
城市規劃
在任何工程開始之前，相關的地方議會會以城市規劃許可証的形式批准擬議的土地使用或開發。市政局將根據新建築或土地使用會對鄰里及其市政當局的影響做出決定。
ASA Building Consultants 會為您提供建議，並指導您如何獲得城市規劃許可証。我們可以通過我們的工作關係網絡，為您提供有關許可証申請過程細節的資訊，為您提供快捷無憂的服務流程，從而節省您的時間。
請立即與我們聯絡，以保持您的項目進度。
酒牌申请
維多利亞州賭博及酒類監管委員會要求在申請新酒牌或轉讓現有酒牌時，提供有關顧客數量的證據。每個維多利亞州供應酒精的企業都需要申請酒牌。
ASA Building Consultants 擁有合資格及已註冊的建築測量師，可提供酒牌申請時必要的“可容納最多顧客數量”報告。該報告會顯示出在任何時間在該場所中最多可允許的顧客數量，並擬定了酒牌許可証的範圍。
請立即與我們聯絡，以便您可以早點提供酒精飲品！
