服务

建筑许可证可以针对整个拟建工程签发，也可以分阶段签发。它是一份法律文件，列明工地的具体信息、许可条件，以及获准施工所依据的已批文件清单。

ASA Building Consultants 提供：

前期服务

• 全面评估项目，确保符合《建筑规范》的要求。
• 为设计团队提供前期审核和法规建议。
• 与相关主管部门沟通协调。
• 找出可行的性能方案、法规修改以及豁免或部分合规方案。

建筑许可证服务

• 逐步审核建筑、结构及设备图纸和规格说明，并就是否符合《建筑规范》提供建议。
• 就公众保护措施及相邻物业的保护工程要求提供建议。
• 及时、准确地签发建筑许可证。

强制检查

按照每份建筑许可证的规定，在施工期间安排并执行强制检查。

入住许可证与竣工检查证书

• 在完工前进行预验收检查，避免出现意料之外的延误。
• 工程完工后进行竣工检查。
• 在项目完成时审核所有必需的报告和证书。
• 全部工程完成后，签发竣工检查证书或入住许可证。
• 出具维护要求决定书及维护计划表。

立即联系我们，开启您的项目！

我们拥有注册的专业检查员，熟悉最新的法规要求。

有关强制检查的详细信息，请参阅“建筑许可证”部分。

我们提供的检查服务：

质量保证

让我们按照合同进度款的各个节点为您进行分阶段检查，把好质量关，让您省心又放心。检查可涵盖浇筑地板前、钢筋、框架、门窗封闭、防水、石膏板安装前、装修及竣工等阶段。

泳池安全

法规要求新旧泳池和水疗池的业主向当地市政府登记，并确保安全围栏每四年检查一次。我们的团队可为物业内设有泳池、水疗池及安全围栏的业主安排强制检查，并出具合规证书。

业主自建缺陷报告

这是一份法定报告，又称 137B 报告，内容涵盖缺陷、未完成的工程、老化损耗、框架问题，以及是否使用了二手材料。如果您曾以业主自建人的身份进行建筑工程，之后决定出售物业，就必须事先完成这份报告，我们可以为您及时办理。

纠纷调解

如果因已完成的建筑工程产生分歧而引发现场纠纷，我们可以协助处理，帮助各方达成友好的解决方案。

周边建筑现状报告

我们会为周边建筑的现状做一份清晰、简明的记录，附上照片和相应说明，帮助确认附近建筑物的损坏是否由您的施工或拆除工程造成。

施工建议

在施工阶段遇到难题时，为您提供专业建议。

无论您是业主、受业主委托的律师或产权转让师，还是在某个问题上卡住的建筑商，我们都能帮上忙。想了解详情并获得快速答复，请立即致电我们！

我们的服务范围广泛，包括但不限于：

• 开发前咨询，确保项目从构思到施工顺利过渡。
• 就法规的影响提供建议，包括如何善用《澳大利亚建筑规范》（BCA）的性能要求，以节省成本或实现理想的设计效果。
• 在开发初期找出合规问题，进行基于性能的法规评估，并识别可能的豁免空间。
• 在保护工程事务中代表您并协调解决。
• 如属联邦或州政府项目，认证相关文件符合 BCA 及州相关法规。
• 在设计初期代您获取物业信息、法定排水点（LPOD）及其他主管部门的相关资料，帮助您作出明智的决定。
• 即使您已委任私营或市政府的建筑测量师，我们仍可代表您加快办理进度。
• 向相关主管部门提交申请，并进行协商和沟通。

欢迎联系我们，了解我们如何确保您的项目符合法规，并更高效地推进。

它规定了新建建筑，以及现有建筑内新建工程的最低技术要求。只要满足相关的性能要求，建筑方案即符合 NCC。

符合 NCC 要求的方式包括：

• 性能方案：提供量身定制的解决方案，灵活度高，并鼓励运用新技术来满足性能要求。
• 视为合规方案（规定性方案）：包括一系列材料、构件、设计参数和施工方法，只要采用即视为满足性能要求，因此称为“视为合规”（Deemed-to-Satisfy）。
• 性能方案与视为合规方案相结合。

示例

某卧室的设计方案中，有 20% 的楼面面积天花板高度为 2.2 米，低于视为合规方案要求的 2.4 米。

相关性能要求规定：“FP3.1 可居住的房间或空间必须有足够的高度，不得对其预定用途造成不当影响。”

专家根据性能要求评估了这一替代方案，并依据所提交的佐证资料得出结论：降低后的天花板高度不会对房间的使用造成不当影响，因此判定该方案符合 BCA 的性能要求。

每种情况都各不相同。ASA Building Consultants 善于跳出固有思维，协助您制定合适的性能方案，满足适用的性能要求。

欢迎联系我们，听听我们的思路，让您的项目继续顺利推进。

用于 VCAT 及其他法律程序的专家证人报告

VCAT 要求就争议事项提供基于证据的专家意见，可以是书面报告，也可以由专家证人出席聆讯。报告会列明建筑物中存在的缺陷，以及不合规的建筑工程。

我们受聘于律师、建筑商、业主及其他相关方，在律师界享有良好声誉，经常获得律师推荐。我们曾多次出席聆讯，处理 VCAT 案件经验丰富。

ASA Building Consultants 提供清晰、全面的报告，所附证据切合建筑行业实际，客观公正。我们的团队凭借丰富的经验和专业资质，提供不偏不倚的意见，并在整个过程中支持客户，争取理想的结果。

如需专家意见，请立即联系我们！

在大多数情况下，只要改动房屋或建筑任何部分的建筑布局或结构，就需要申请建筑许可证并接受相关检查。如果工程没有许可证，当地市政府可能会发出建筑通知（Building Notice）或建筑令（Building Order），由此带来的后果往往代价高昂。我们的团队在满足市政府要求方面经验丰富，能够审核并认证相关文件及建筑工程。

当然，最好还是在开展任何建筑工程，或购买新房、新建筑之前，先咨询专业意见。不过，对于已经开工或完工但没有建筑许可证的工程，我们也很乐意协助您，并就如何使其符合法规提供建议。

我们可以帮您解决问题、继续前进，请立即联系我们。

市政府会根据新建筑或新土地用途对周边社区及所在市区的影响来作出决定。

ASA Building Consultants 提供一般性建议，为您指明取得规划许可证的正确方向。我们拥有成熟的合作网络，可以共同协助您处理申请中的各项细节，让整个流程省心顺畅，为您节省时间。

立即联系我们，让您的项目持续推进。

在维多利亚州，任何计划供应酒精饮品的商家都必须持有酒牌。

ASA Building Consultants 拥有具备相应资质的注册建筑测量师，可协助您出具申请所需的最大顾客容量报告。报告会列明持牌场所内任何时候允许容纳的最大顾客人数，并考虑拟申请持牌区域的范围。

想尽快拿到报告、早日开始供应酒类？请立即联系我们！